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沒看懂這幾個買房流程就交錢 小心后悔莫及

作者: 管理員 來源:網絡收集 時間:18/02/24 提交:本站

眾所周知買房前要做好充足的準備不可盲目,需要從多個方面考慮,不能簡單的著眼于價格或樓盤選擇等單個問題。小編為大家逐條梳理了新房購買流程及買房過程中可能遇到的問題,希望能幫助大家在漫漫購房路上行走的穩健、順暢,同時回答這個熱心網友的提問。

1.明確目標

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買房做什么用途?這是買房時首先要明確的問題。如果用來自住,要多關注周邊配套和出行成本等因素,優先選擇靠近市區的住宅;如果用來投資,則應重點關注房屋的升值潛力。

2.新房OR二手房

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買新房還是買二手房?小編覺得其實這是對兩種不同生活方式的選擇。對生活便利度要求高的人,適合購買市區二手房;對生活品質要求高的人,不妨選擇郊區新房。此外,通常情況下新房首付比二手房低,首付壓力大的購房者,可以優先考慮新房。

3.資金準備

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買房的時候,最少不了的就是錢。首付和月供的金額,將直接關系到未來數十年的生活品質。因此建議大家買房時量力而為,根據家庭的收入情況來確定房價總額和還款年限。

4.樓盤選擇

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通常情況下,有實力、口碑好的大開發商開發的樓盤,品質相對更有保障。在同一區域連續成功開發的樓盤,也可以優先考慮,因為此類樓盤通常資源整合度高,配套較完善。

5.相關配套

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配套完善與否直接影響著小區居民的生活品質。一個配套完善的小區,在3公里內應該有滿足業主衣、食、住、行等日常生活所需的基礎設施。如果有自建的幼兒園、會所等,生活將更為便捷。

6.劃定面積

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確定樓盤后,可以根據樓盤均價和家庭可承受的房屋總價來估算該買多大面積的房子。房屋面積應結合家庭經濟情況和實際需求來定,不宜過大,但也不能過小,適中為好。

7.樓層選擇

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高樓層就是好樓層?NO!樓層的挑選要結合家庭成員情況來定。一般情況下,家中有老人的,宜選低層;家中有小孩的,宜選中低層;年輕人居住的話,可根據個人喜好而定。

8.五證是否齊全

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五證是辦理房產證的前提和基礎,五證不全的房子,購買起來風險很大。稍有不慎,就可能錢房兩空。

9.合同簽訂

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由于買賣雙方在購房知識方面的不對等,使得購房者在簽訂購房合同時,常常處于被動地位。簽訂合同時,應仔細閱讀、理解合同各項條款和補充協議。

注意:簽合同時除了"五證",還要查驗"兩書"。"兩書"是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》,其中《住宅質量保證書》尤為重要。它相當于房屋的保修卡,與合同具有同等效力。簽訂《住宅質量保證書》后,開發商需根據相關規定對管道堵塞、地面開裂、電器開關損毀等房屋質量問題提供2個月到一年不等的保修服務。

紹興房產在線提供售樓熱線0575-88646633

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